тестовый баннер под заглавное изображение
Вопрос стоимости квадратного метра в новостройке уже давно вышел за рамки простой арифметики. Если брать кредит по рыночной ставке, которая сегодня держится в районе 25% годовых, и гасить его на протяжении 27 лет — как это делают многие, не имеющие иного выбора, — то итоговая сумма оказывается вдвое, а то и втрое выше начальной цены. В Москве «квадрат» обойдется в 2,1 млн рублей вместо стартовых 316 тысяч. В таких мегаполисах, как Уфа, Екатеринбург, Краснодар, Омск, Пермь и Новосибирск, — цена превышает 1 млн. Даже в Волгограде, где жилье считается одним из самых дешевых в стране, итоговая стоимость «квадрата» приближается к 716 тысячам рублей.
Что делать, если деньги — «дорогие», спрос снижается, застройщики теряют рентабельность, а покупательская способность населения слабеет? Об этом «МК» рассказал эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский.
— Ипотека в России остается запредельно дорогой. Какие факторы удерживают рыночные ипотечные ставки на уровне 25%, несмотря на заявления Центробанка о снижении?
— По сути, фактор один — это ключевая ставка. Сейчас она находится на уровне (20%), который можно считать подавляющим для рынка недвижимости. Да, банки немного ослабили хватку — снижение «ключа» в июне на 1% вроде бы пошла на пользу, но это капля в море. Центральный банк говорит, что таким шагом он уберег экономику от излишней жесткости денежно-кредитной политики, но для ипотечного заемщика разницы почти нет. Все просто: «ключ» плюс 3–5% — вот и получаем текущую ставку. Никакие надстройки — макропруденциальные лимиты, риск-премии — сейчас особой роли не играют.
Ваш комментарий будет первым